股票配资策略 4年赚出200万元公共收益！长宁这个“问题小区”是如何逆袭的？

“现在外墙又亮又干净，电梯平稳得像新的一样，而且再也不用为电瓶车充电提心吊胆了！”站在新华商务大楼小区的沥青路面上，老住户姚阿姨指着崭新的非机动车棚笑得合不拢嘴。很难想象，这个如今“颜值”与“安全感”双在线的小区，4年前还是个“消防设施锈死、电梯频繁罢工、公共收益一笔糊涂账”的典型“问题小区”。而这场蜕变的背后，藏着一个不到一万平方米小区的“致富经”——在西镇居民区党总支引领下，小区业委会仅用4年时间就靠盘活公共资源赚了200万公共收益，不仅还清“历史欠账”股票配资策略，更让小区变成了远近闻名的“幸福样板”。

党建引领破局

党员站出来，“糊涂账”变“明白账”

改造前的新华商务大楼

时间拨回2019年，新华商务大楼的居民们日子并不好过。这个1997年建成的商住两用小区位于新华路街道西镇居民区，1—4层为商用、5—18层则为居民用房，54户居民常年被“三大愁”困扰：消防栓拧不开、电梯三天两头坏、水泥路面坑坑洼洼。更让大家窝火的是，小区公共收益成了“谜”——停车位收费直接进保安口袋，电梯、楼道广告收入去向不明，维修资金账户更是长期“零账本”。

转机始于新华路街道“美丽街区”行动的推进。街道以小微项目为支点，撬动“党建引领、多元参与”的治理格局，号召党员主动站出来。新华商务大楼的党员们率先响应，不仅日常开展文明劝导、政策宣讲，还一次次上门调解邻里纠纷，渐渐赢得了居民的信任。

“党员就得冲在前面！”有着近50年党龄的李同庆，便是其中的带头人。2019年底，小区召开业主大会选举新一届业委会，常年无私服务居民的他，全票当选业委会主任。“业委会的门永远为居民敞开，电话24小时畅通，有问题随时找我们！”上任第一天，李同庆就带着4名业委会成员（其中3名为党员）向居民郑重承诺并立下规矩：“先把账算明白，再把事办实在！”

李同庆（左二）和居民志愿者一起更新小区绿化

他们第一时间要求原物业出示物业费收支明细，却碰了“软钉子”，排摸公共收益时，又发现停车收费无标准、广告收入无记录。“必须换物业！”业委会挨家挨户征询意见，54户业主全票同意。2020年，新物业正式入驻，业委会同步“补课”物业管理知识，和新物业一起给公共收益“建台账”，终结了“糊涂账”时代。

4年赚出200万

盘活“沉睡资源”，收益用在刀刃上

“小区虽小，资源不少！”业委会换届后，李同庆和业委会成员们四处“寻宝”，盯上了小区里的“沉睡资源”。他们发现，大楼有几处闲置公共区域，小区门口有空余停车位，电梯内壁、楼道墙面也能合理利用——这些，都能变成“为民服务的钱袋子”。

于是，一套“资源盘活方案”迅速落地：出租闲置公共区域给周边商户，制定统一标准收取外来车辆停车费，在电梯、楼道合规设置LED广告位……为了让每一分钱都经得起检验，业委会还定下“阳光规矩”：每笔收入都登记入账，每月在公告栏、业主群公示；重大支出必须经业主大会表决，全程接受居民监督。

外立面焕然一新的新华商务大楼

地面停车位、非机动车棚车辆停放井然有序

通过不断盘活资源，2020年底，新华商务大楼有了正收益，4年下来，这笔“细水长流”的收入，竟攒出了200万公共收益！更让居民惊喜的是，这些钱一分没乱花，全用在了大家最关心的“民生实事”上：免费更新2台老旧电梯，解决“上下楼惊魂”问题；免费建警卫室并装空调，让小区安保更贴心；免费造2处电瓶车充电棚，配套智能充电桩、烟感报警器，杜绝“飞线充电”隐患；免费铺沥青地面，把坑洼水泥路变成平整洁净的“舒心路”；免费翻新楼顶防水层，解决“下雨漏水”的老难题；免费安装6个机动车充电桩，有效缓解充电难；免费刷围墙、刷大楼外立面，把褪色“牛皮癣”换成统一的象牙色，小区颜值焕然一新。“以前修个电梯都要凑钱，现在啥都免费！”居民们说起这些变化，满是感激。截至目前，小区维修资金账户余额仍超120万元，成了大家心里的“定心丸”。

共治共享暖人心

从“陌生人小区”到“熟人大家庭”

“不仅硬件升级，阿拉‘邻里情’也更浓了！”正如刚刚散步回来的居民陈老伯所言，如今走进新华商务大楼，不仅能看到崭新的设施，更能感受到不一样的“软氛围”。

新华商务大楼“居民议事厅”

业委会在顶楼打造了“居民议事厅”，摆上几张桌子、几条长凳，成了大家聊天、议事的好去处。遇到充电安全、车辆停放这类“小事”，党总支还会组织“小板凳会议”，让居民围坐在一起出主意。就像前不久《新华商务大楼充电公约》的制定，从“充电时间”到“安全责任”，都是大家你一言我一语商量出来的，如今没人再违规，反而会主动提醒邻居“注意安全”。

党员志愿者的身影也随处可见：帮老人拎菜、替上班族代收快递、调解邻里矛盾……越来越多的居民从“旁观者”变成“建设者”，曾经互不相识的“陌生人”，渐渐成了互帮互助的“一家人”。

“居委会、业委会不是‘官’，而是居民的‘服务员’。只要心里装着群众，脚下沾着泥土，就一定能把小区变成‘幸福港湾’。”全程指导并见证新华商务大楼“蜕变”的西镇居民区党总支书记王坚，道出了新华商务大楼逆袭的关键。从“问题小区”到“幸福样板”，这个不到一万平方米的小区证明：只要党建引领把方向，业委会担当办实事，居民齐心共参与，再小的小区，也能画出基层治理的“最大同心圆”，把家门口的“痛点”，变成人人羡慕的“亮点”。